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公摊面积终于要被取消了如果真是这样对买房

发布时间:2019-10-16 16:08:26 编辑:笔名

公摊面积终于要被取消了?如果真是这样,对买房者有哪些利好?

买过房的人应该都知道,买100平米的房子,实际可用面积可能只有80—90平米,甚至只有70平米,其中少了的面积就是所谓的公摊面积。虽然公摊面积不能作为居住使用,但在计算房款时却是一分都不会少的。可以说,买房者对于公摊面积存在的不满由来已久。不过,根据最新风向,公摊面积有望被取消了。

近日,住建部发布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿,其中的一项《住宅项目规范(征求意见稿)》中的有一条规定:住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

很显然,如果按照该项规定,那么房子的公摊面积就不能再算进房子的交易面积中,这对购房者来说无疑是一大利好。

公摊面积如果取消,对买房者有哪些利好?

首先,可以为购房者省下一笔房款。现在的房子,公摊面积起码都在10平米以上,而现在的房价这么高,就算是10平米也是不少钱。房价一万/平米的城市,10平米就是10万,像北京、上海这样的一线城市平均都是50—60万了,如果公摊面积再稍微多一些,都够在二、三线城市买一套房了。一旦公摊面积不能再算进房款里,这笔钱就可以省下来了。

其次,房子的使用面积可能会增加,提高房子居住的舒适度。因为公摊面积没有统一的标准,开发商在这上面就有了可操作的空间,因为增加公摊面积,减少实际可用面积,可为开发商省下不少成本。可一旦公摊面积不能再算入房款,画风就完全变了,公摊面积建的越多,开发商的损失可能就越大。所以在房子的设计上就会偏向增加实际使用面积,减少公摊面积。

公摊面积如果能取消,对买房者来说是一件好事,但也有人担心这会不会成为开发商涨价噱头。这种担心也并不是没有理由的,因为一套房子不管怎么设计,肯定是会有一定公摊面积的。就算建设公摊面积的成本相对较低,那也还是有一定成本。一旦公摊面积不能再算进房款中,开发商便会把公摊面积的房款转嫁到可使用面积的房款上,相应地房价就会上涨。这样一来,买房者节省房款的好处就并不能享受的到。

如果仅仅是这样那还算是好的,至少花同样的钱,房子可使用的面积增加了。但也可能有一些开发商、炒房客利用这一噱头,顺势把房价推的更高,使得买房不但不能省钱,反而还得花更多的钱。当然,如果政府调控的好,这种情况还是能避免的。

目前这项规定还处在征求意见中,最终会不会实施还不一定。不知大家对取消房子的公摊面积是否赞成呢?

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